Согласование и подготовка проектов перепланировки жилых и нежилых помещений

Очень часто так случается, что при долгом выборе квартиры или офисного здания, люди покупают то, что устраивает их по всем параметрам: достаточно большие комнаты, подходящее местоположение, разумная цена. Однако со временем может понадобиться несколько иная планировка помещения. Для этого вовсе необязательно приобретать новую квартиру или офис, особенно если вполне устраивает прежний район. Именно тогда и необходимо провести такой комплекс мероприятий для изменения и улучшения помещения, как перепланировка.

Самый большой минус этого процесса – это бумажная волокита и время, необходимое, чтобы получить все документы. Однако, результат того стоит, так как не придется покидать привычное место и менять адрес, а помещение: жилое или нежилое, будет полностью соответствовать необходимым требованиям.

Самостоятельная перепланировка, как известно, незаконна. Поэтому первым этапом подготовки будет согласование перепланировки помещения, чтобы иметь возможность создать ему новый облик. К тому же на этом этапе следует выявить объекты, подлежащие удалению или переносу, а также несущие стены, неподлежащие перепланировке, чтобы не создавать аварийной ситуации для всего здания.

Подготавливая проект перепланировки важно помнить, что она делается для улучшения условий, а значит новый вид помещения не должен их ухудшать. Помимо этого, перепланировка не должна отразиться на здании в общем, не должна повреждать важные конструкции, ущемлять в своих правах соседей, переносить нежилую часть квартиры (кухню и ванную) в жилую, а также должна обеспечивать простой доступ к коммуникациям и выключателям.

Все изменения будут внесены в кадастровый паспорт помещения, поэтому перенос дверей, увеличение или объединение комнат, санузлов, утепление лоджий – все это потребует согласования перепланировки помещения.

Также, учитывая все вышенаписанное, можно перевести помещение из жилого в нежилое в том случае, если владелец недвижимости планирует использовать ее в качестве офиса или в иных коммерческих целях.

Таким образом, перепланировкой, требующей согласования, считается перенос и переоборудование комнат, их расширение или объединение, перенос или добавление дверных проемов, а также перенос и изменение любых перегородок. Отсюда следует, что обычный косметический ремонт в помещение не будет являться его перепланировкой, а значит не подлежит согласованию.

Получить квалифицированную консультацию вы можете, обратившись ко мне.
Тел.: 8 (906) 746-39-27;
e-mail: ip.nrybakova@gmail.com